Wie läuft eine Kaufberatung für eine Immobilie durch einen Gutachter ab?

Wir unterstützen Sie gerne, um Ihre Immobilie vor dem Kauf zu begutachten. Nachfolgend erfahren Sie, wieso Sie einen Gutachter vor dem Hauskauf beauftragen sollten, wie Sie sich vor der gemeinsamen Begehung vorbereiten können und wie das Ganze abläuft.

Wenn Sie nicht selbst vom Fach sind, sollten Sie in den meisten Fällen einen Gutachter vor dem Haus- oder Wohnungskauf einbeziehen. Der Kauf eines Eigenheims ist fast immer eine bedeutsame Investition. Insbesondere in Ballungsräumen wie München liegen die Immobilienpreise häufig bei mehreren hunderttausend bis zu mehreren Millionen Euro. Bei den meisten Personen wird das gesamte Ersparte für den Kauf eines Eigenheims aufgebracht. Fallen nach dem Kauf größere nicht eingeplante Sanierungen an, reicht das Geld ggfs. nicht mehr aus.

Beim Kauf einer Immobilie gibt es viele Dinge zu beachten. Ein Gutachter kann objektiv und mit geschultem Auge die Immobilie auf ihren baulichen Zustand prüfen. Zudem kann er beurteilen, welche Auffälligkeiten dringend behoben werden sollten oder ob diese zwar unschön, aber unbedenklich sind. Weiterhin kann ein Gutachter Ihnen eine grobe Kostenschätzung für einzelne Maßnahmen geben.

In den meisten Fällen gehen Sie mit einem guten Gefühl aus dem Termin heraus:

Egal wie es ausgeht, wir möchten Ihnen möglichst viel Klarheiten geben, sodass Sie wissen, worauf Sie sich bei Ihrem Immobilienkauf einlassen.

Prinzipiell prüfen wir das Gebäude auf

Im ersten Schritt sichten wir die frei zugänglichen und einsehbaren Bauteile. Bei Bedarf empfehlen wir weitere Nachforschungen. Beim ersten Termin können wir unter anderem folgende Schäden und Schadstoffe prüfen/messen:

Weiterhin geben wir Ihnen Hinweise und Tipps für den Unterhalt der Immobilie, Kostenschätzungen zu ggfs. erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und zu weiteren Renovierungsmaßnahmen. Am Ende sollen Sie Ihre finanziellen Risiken und Aufwendungen bestmöglich einschätzen können.

Senden Sie uns alle erforderlichen Unterlagen sowie vorab entstandene Fragen oder aufgefallenen Schäden zu. So können wir bei Bedarf (besondere) geeignete Messgeräte zum Termin mitnehmen.

Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von Ihren Fragen ab. Wir benötigen mindestens nachfolgende Unterlagen:

Falls vorhanden oder bei Fragen können außerdem folgende Unterlagen erforderlich sein:

Vorab können Sie sich bereits Gedanken machen, ob Sie eine Kaufpreiseinschätzung wünschen.

Zum Termin sollten Sie sich einen Notizblock und Stift mitnehmen.

Bei einer Kaufberatung werden alle Räume der Immobilie nacheinander begangen. Jeder Raum wird nach Beschädigungen, Funktion und Mängeln überprüft. Alle Punkte, die bei der Begehung auffallen, werden von uns notiert und teilweise mit Fotoaufnahmen ergänzt. Hier werden auch Punkte aufgenommen, die noch im Nachgang zu klären sind. Parallel hierzu können Sie sich eigene Notizen machen.

Im Anschluss an die Begehung erhalten Sie von uns ein Fazit. Nach Bedarf kann nun von unserer Seite ein elektronischer Bericht erstellt oder weitere Detailfragen geklärt werden. Zur Klärung mancher Fragen müssen auch weitere Informationen beim Makler oder Eigentümer eingeholt werden.

Für Kaufberatungen vereinbaren wir in der Regel Stundensätze, da der Aufwand im Voraus nicht genau abgeschätzt werden kann. Die Dauer des Termins hängt von mehreren Faktoren ab, wie beispielsweise der Immobiliengröße, dem Objektzustand, der Anzahl ihrer Fragen, …

Meistens dauert eine Kaufberatung einer Wohneinheit 1 – 2 Stunden (gilt für Wohnungen und kleine Häuser). Hinzu kommen die Kosten für Einarbeitung, Anfahrt, Nebenkosten und ggfs. erforderlicher Ausarbeitung eines Berichts oder Gutachtens. Häufig kostet eine Kaufberatung einer unserer Sachverständigen im Raum München zwischen 500 und 1.000 € netto.